Аналитики риэлторской компании «Метриум» опубликовали данные о заключении сделок на рынке недвижимости в Новой Москве. Согласно статистике, с января по июнь 2022 года в новостройках ТиНАО было заключено 10,1 тыс. договоров долевого участия. Это на 28,5% меньше, чем в первом полугодии прошлого года . Более того, во II квартале этого года количество ДДУ сократилось на 45,9% по сравнению с I кварталом.
На долю 15 самых востребованных у покупателей проектов Новой Москвы приходится 88,4% от общего числа заключенных сделок. За год данный показатель вырос на 6,3%.
За прошедший год Топ-15 пополнился тремя новыми проектами: ЖК «Цветочные поляны», homecity и «Первый Московский». Его покинул проект «Новые Ватутинки. Микрорайон Десна», по итогам 2021 года занявший третье место. В самой структуре рейтинга также произошли изменения.
На первое место вышел ЖК «Саларьево парк» от ГК «ПИК». В январе-июне 2022 года в нем продано 1 023 квартиры (или в среднем 170 лотов в месяц) – 10,2% от общего объема сделок в ТиНАО. Этот проект стал самым популярным у покупателей ЖК не только в ТиНАО, но и в «большой» Москве. Наиболее успешным периодом стал март 2022 года, когда было реализовано 233 квартир. Средняя стоимость квадратного метра в проекте в июне 2022 года составила 237,5 тыс. рублей.
На втором месте ЖК «Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный» от застройщика «Инвесттраст». За I полугодие 2022 года в проекте реализовано 983 квартиры (9,8% от итогового количества ДДУ в Новой Москве) или в среднем 164 квартиры в месяц. При этом в январе 2022 года было заключено сразу 334 договора долевого участия. Стоит отметить, что в данном проекте зафиксирован наибольший спад продаж во II квартале (7,3 раза) относительно первых трех месяцев этого года. Но несмотря на это, ЖК вошел в топ-3 по продажам в «большой» Москве. Средняя цена квадратного метра по итогам июня – 201,7 тыс. рублей.
Третья строчка досталась ЖК «Прокшино» (девелопер ГК А101»). В январе-июне 2022 года в нем было продано 959 квартир (9,5% от общего количества сделок в ТиНАО), в среднем 160 квартиры в месяц. Больше всего ДДУ было заключено в феврале этого года – 333. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте по итогам I полугодия 2022 года – 267,1 тыс. рублей.
«Сосенское остается одной из самых востребованных локаций Новой Москвы: в I полугодии 2022 года в этой локации было заключено 25,7% от общего объема сделок в ТиНАО, – комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Белые ночи», «Прокшино»). – Это объясняется самым высоким показателем транспортной доступности во всем Новомосковском округе Москвы, разнообразной и хорошо развитой торгово-бытовой, сервисной и рекреационной инфраструктурой, наличием современных и хорошо оснащенных школ и детских садов, а также действующих и строящихся деловых центров. На сегодняшний день Сосенское — пожалуй, основная точка притяжения Новой Москвы».
Интересно, что единственным проектом, в котором не снизились продажи во II квартале 2022 года, стал ЖК «Остафьево». В январе-марте в нем было заключено 234 ДДУ, а в апреле-июне – 244 сделки.
Вошедшие в топ-15 наиболее востребованных новостроек Новой Москвы проекты реализуются семью застройщиками. По три проекта – у ГК «ПИК», ГК «А101» и ГК «Самолет», по два – у ГК «МИЦ» и ГК «Абсолют», по одному ЖК возводят PPF Real Estate Russia и «Инвесттраст». Для наглядности — список:
ЖК «Саларьево парк» от ГК «ПИК» — 1023 квартиры
ЖК «Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный» от «Инвесттраст» — 983 квартиры
ЖК «Прокшино» от ГК «А101» — 959 квартир продан
ЖК «Скандинавия» от ГК «А101» — 842 квартиры
ЖК «Бунинские луга» от ГК «ПИК» — 801 квартиры
ЖК «Переделкино Ближнее» от «Абсолют Недвижимость» — 587 квартир
ЖК «Испанские кварталы» от ГК «А101» — 514 квартир
ЖК «Алхимово» от ГК «Самолет» — 499 квартир
ЖК «Остафьево» от ГК «Самолет» — 478 квартиры продано
ЖК «Середневский лес» от ГК «ПИК» — 477 квартир
ЖК «Новое Внуково» от ГК «Самолет» — 398 квартир
ЖК «Цветочные поляны» от ГК «МИЦ» — 371 квартир
ЖК «Кленовые аллеи» от ГК «МИЦ» — 326 квартир
ЖК «Homecity» от «PPF Real Estate Russia» — 323 квартиры
ЖК «Первый Московский» от «Абсолют Недвижимость» — 315 квартир
